Ипотечное кредитование расширяется
Олег Горчаков, "Советская Чувашия"
На днях в Чебоксарах состоялось совещание с участием премьер-министра ЧР Э.А.Аблякимова и заместителя председателя Госстроя РФ В.Н.Пономарева. На нем обсуждался вопрос о практике жилищного строительства в Чувашской Республике.
Отмечалось, что начиная с 1994 года у нас преодолен спад в жилищном строительстве. В прошлом году введено 500,7 тыс. квадратных метров жилья, что составляет 117 проц. к уровню 1998 года. По этому показателю республика опередила все регионы Волго-Вятского экономического района. Более 10 тыс. семей улучшили свои жилищные условия.
Глава республики Н.В.Федоров постоянно ищет пути усиления социальной поддержки людей в решении жилищных проблем. В позапрошлом году на 20 проц. был увеличен размер безвозмездных субсидий. В 1999-м впервые привлечен банковский кредит для льготного кредитования на срок до 5 лет. Также впервые предусматривается (а точнее, возобновляется) участие в реализации жилищной программы предприятий республики. Тем из них, которые предоставляют людям безвозмездные субсидии, полагается налоговая отсрочка по обязательным платежам в республиканский бюджет, разрешен выпуск складских свидетельств под товарные запасы.
В рамках государственных нужд республики нынче будет построено 70 тыс. квадратных метров жилья с объемом финансирования 273 млн. рублей. Указом Президента определены направления господдержки населения в приобретении жилья. Одним из них станет ипотечное кредитование. Залогом недвижимости при этом будет выступать готовое или строящееся жилье. Человек получает кредит и закладывает свою, приобретаемую на этот кредит квартиру. Затем в течение 15 лет погашает долг, проживая в данной квартире. Ставка кредита - сверхльготная, не более 6 проц. годовых, что вполне по силам человеку со средним достатком.
На 2000 год в республиканском бюджете на развитие ипотеки предусмотрено 50 млн. рублей. И финансовые средства на эти цели будут ежегодно увеличиваться.
В республике уже имеются предпосылки для ипотечного кредитования. С вступлением в силу Федерального закона "О залоге" практически все банки ЧР начали коммерческое кредитование под залог недвижимости.
В 1997 году свою ипотечную программу разработал Чувашсбербанк. Гарантией возврата кредита является поручительство ЗАО "Первая инвестиционно-строительная компания". Во время действия кредитного договора жилье находится в собственности АО, а заемщик живет в квартире на правах арендатора.
В минувшую пятницу между Кабинетом Министров ЧР и Госстроем РФ подписано соглашение о сотрудничестве в области развития ипотечного жилищного кредитования. Госстрой берет на себя обязательства определить одно из своих подразделений, ответственное за взаимодействия с разработчиком целевой программы ипотечного кредитования в ЧР, участвовать в разработке его организационно-экономической модели. В свою очередь наше правительство обязуется создать рабочую группу по развитию ипотеки, проводить работу по созданию нормативно-правовой базы, способствующей развитию ипотечной системы, определить организацию, которая будет непосредственным исполнителем в разработке и реализации программы.
