В очередь на улучшение жилищных условий при администрации одного из районов Чебоксар они встали еще четыре года назад, но с тех пор она почти не сдвинулась с места. Ходили на прием к высокому начальству - бесполезно. Обращались и в газету, но на журналистский запрос пришел официальный ответ - помочь Михайловым нет никакой возможности. Перед ними в очереди еще 46 многодетных семей, которые так же остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Михайловы возмущаются - то и дело, мол, слышим про социальное жилье, ну и где оно, это социальное?

И правда, где? Как вообще человек небогатый сегодня может переехать в новую квартиру?

Есть три основных способа улучшения жилищных условий. Способ первый и самый привлекательный - получить квартиру бесплатно. Да, и в наши сугубо рыночные времена квартиры еще дают просто так. Но, увы, далеко не всем и очень редко. В нынешнем году, например, каждому району Чебоксар выделили на эти цели всего по 15 квартир. Их ко Дню Победы получили участники и инвалиды войны, вдовы погибших солдат. Будут ли до нового года другие бесплатные квартиры, пока неизвестно. Если учесть, что в столице Чувашии в "жилищной" очереди около 27000 человек, ждать придется долго.

Второй способ - воспользоваться субсидией по программе строительства социального жилья. Размер субсидии зависит от двух обстоятельств - от того, сколько лет вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, и от дохода на одного члена вашей семьи. Чем больше лет и меньше денег, тем солиднее субсидия. Но какую-то часть стоимости новой квартиры - не меньше 30 процентов - вы все равно оплатите сами. На максимальную 70-процентную "скидку" могут претендовать, например, семьи с доходом 4 и менее МРОТ на человека, простоявшие в очереди три года. А семья побогаче, где на человека приходится до 10 "минималок", должна для этого томиться в очереди не меньше 15 лет. Впрочем, так долго ждать необязательно, можно получить субсидию и раньше, просто размер ее будет поменьше.

Нюансов здесь много, все в газетной статье не опишешь. Надо понимать, что субсидия - это не "живые" деньги. Получить ее на руки и купить, например, машину не удастся. В отделе учета и распределения жилья районной администрации вам выпишут свидетельство на право получения субсидии, которая "погасит" какую-то часть стоимости конкретной строящейся квартиры, допустим, 70 процентов. С этой бумагой вы идете в Сберегательный банк и не получаете деньги, а на свои кровные рубли выкупаете там жилищные облигации на оставшиеся 30 процентов. А потом год-полтора, иногда больше, ждете, когда вашу квартиру достроят.

Субсидии выдаются уже третий год, и с каждым годом желающих принять участие в этой программе становится всё больше, а фактически получающих новые квартиры - всё меньше. По крайней мере, в Чебоксарах. Знающие люди объясняют это просто - уж больно быстро растут цены на жилье. В 1998 году квадратный метр стоил 2000 рублей, в 1999-м - 2600 рублей, а в нынешнем - уже 3800 (это цены, по которым строится социальное жилье, рыночные - еще выше). Строителям социальное жилье не- выгодно. Так что даже с солидной скидкой большинству семей, состоящих в очереди на улучшение жилищных условий, покупка новой квартиры не под силу. Приходит, например, в райадминистрацию человек, у него четверо детей, живут в засыпушке, в очереди - много лет, нигде не работает. Ему говорят - вы можете получить прекрасную квартиру, заплатив всего 60 тысяч рублей. Он поворачивается и уходит: Да и ждать новую квартиру, за которую уже заплатил хотя бы часть стоимости, больше года, согласен не каждый.

Третий способ - ипотечное кредитование. В Чувашии оно практикуется начиная с этого года. Кредиты, как и субсидии, предоставляются только тем, кто состоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Срок погашения кредита - до 15 лет, процентная ставка - 6 проц. годовых.

Ипотечный кредит выдается под залог, стоимость которого должна превышать сумму самого кредита, как минимум, в два раза. Залогом может быть и та самая квартира, на постройку которой вы берете кредит, и уже готовое приватизированное жилье. В качестве дополнительного обеспечения банк может принять капитальный гараж или машину. Еще одно обязательное условие: заемщик должен внести первоначальный взнос на строительство квартиры (не менее 10 проц. от ее полной стоимости).

Допустим, квартира стоит 285000 рублей. Тогда, уплатив первоначальный взнос в 28500 рублей, заемщик может получить кредит в 256500 рублей. Если кредит взят на 15 лет, то в первый год каждый месяц придется возвращать банку по 2668 рублей, во второй - по 2583 рубля и так далее. В последний год ежемесячный взнос составит меньше полутора тысяч. Но это лишь в том случае, если цены на квадратный метр жилья останутся постоянными. Но они, конечно, будут расти. А с ними и взносы. Словом, пока особого наплыва желающих взять ипотечный кредит не наблюдается.