Республиканское управление капитального строительства (РУКС) было известно в Чувашии еще 40 лет назад. Правда, тогда оно называлось управлением капстроительства при Совмине, затем перешло в ведение городской, Чебоксарской администрации. А сегодня РУКС в статусе государственного унитарного предприятия – одна из составных единиц республиканского Министерства строительства, дорожного и коммунального хозяйства. До сих пор в управлении трудятся специалисты, начинавшие здесь свою карьеру 30-35 лет назад.

Менялась организационно-правовая форма, а с ней и задачи управления. РУКС одним из первых получил лицензию на долевое участие в строительстве, а сейчас таких фирм–застройщиков уже порядка пятидесяти. В оплату квартир по долевому участию РУКС принимает железобетон, трубы, кирпич, обои, сантехнику и прочие строительные материалы. А в марте нынешнего года при РУКСе появилось агентство недвижимости, принимающее старую жилплощадь в оплату новых “квадратов”.

- Наше агентство – государственное, и в этом его весомое преимущество, - поясняет Наталья Коковихина, заведующая службой ипотечного кредитования при РУКСе. – Здесь с клиентом ловчить никто не собирается. Работаем по официально утвержденным расценкам, под жестким контролем на республиканский “карман”, а не на собственный.

За пять месяцев существования агентство недвижимости при РУКСе многим помогло решить квартирный вопрос, оформив сделки на очень внушительную сумму. Клиенты агентства – те, кто имеет по две квартиры и одной из них готов расплатиться за новое жилье. Тут, конечно, главное – не продешевить, отдавая в счет оплаты излишек жилплощади. А в агентстве при РУКСе никто не собирается давить на вас и навязывать жесткие правила игры. Конечно, сдаваемую квартиру оценит специалист агентства. Но и самому клиенту предложат найти независимого оценщика, чтобы обе цены если не совпали, то максимально приблизились. Бывает, с клиентом поторгуются, порекомендуют обратиться к нескольким оценщикам, могут выставить квартиру на торги. Но все делается по обоюдному согласию, с желанием помочь и угодить.

- Мы всегда советуем людям походить, посмотреть – сколько же стоят в городе аналогичные квартиры, - продолжает Н. Коковихина. – Один гражданин после такого похода вернулся к нам с претензией: вы мою квартиру оценили в 300 тыс. рублей, а в витрине частного агентства выставлена такая же за 350 тыс. Я ему посоветовала зря не расстраиваться, а посмотреть эту квартиру. Вернулся успокоенный: “Да, та квартира после евроремонта – просто шикарная, моя попроще выглядит”. Вот так и приходим к согласию.

А еще занимаются в агентстве обменом, разменом квартир. Особо агентство при РУКСе себя не рекламирует, считая, что добрая людская молва сильнее красивых слов. И действительно, спрос на услуги хороший – в этом довелось убедиться лично. Наша получасовая беседа со специалистами трижды прерывалась телефонными звонками клиентов. Все трое, словно сговорившись, интересовались малогабаритным жильем в северо-западном районе столицы. Но по телефону многое не объяснишь. Поэтому агентство готово предоставить всем желающим полную информацию по застройщикам – кто, где и какое жилье строит в Чебоксарах, - с рабочими телефонами строительных фирм, с адресами новостроек и ценой на квартиры. Заплатив небольшую сумму, клиент получает распечатку этих данных. Интересуетесь новостройками только в новоюжном или северо-западном районе? Тогда для вас подготовят выборку, она и обойдется дешевле. А вот северянам, подыскивающим жилье, наоборот, нужна информация по всей республике. Ее тоже можно получить в агентстве.

Но не все имеют лишние квартиры или большие деньги, которые без труда решают жилищный вопрос. Поэтому с нового года РУКС планирует заняться ипотекой. “А как же та ипотечная программа, которая уже целый год действует в республике?” - задаст вопрос дотошный читатель. Во-первых, это не программа в целом, а ее первый этап, больше похожий на схему. “Отшлифовывать” ее дальше возьмется один из законных “родителей” – Минстрой республики, а претворять в жизнь – РУКС.

За основу принята программа ипотечного кредитования, разработанная Московским центром инвестиционных, финансовых и международных программ. Подогнанная под Чувашию, она вскоре впишется в общероссийскую ипотеку. А жизнь в эту программу должно “вдохнуть” положительное решение республиканского Кабинета Министров. Работа предстоит немалая – сформировать штат специалистов, которые после трехмесячного обучения в Москве сплотятся в ипотечную корпорацию. Туда войдут страховщики, риэлтеры, оценщики, банки.

Главный “плюс” новой программы – старое жилье наконец-то будет приниматься в оплату за новое, полученное в кредит. При корпорации создадут жилищный субсидийный фонд, и сданные квартиры будут передаваться нуждающимся по субсидиям. Кого-то поначалу может отпугнуть такая перспектива: десять лет ждали новой квартиры – и вот предлагают по субсидиям вторичное жилье. Но кто сказал, что вторичное – значит убогое? После соответствующего ремонта за счет корпорации оно превратится в современное жилище. К тому же рыночные отношения все жестче диктуют свои правила: можно еще 10 лет простоять в очереди, напрасно надеясь на новую “субсидиарную” квартиру. А можно через год получить ее в современном доме, построенном всего 5-10 лет назад.

Второй “плюс” программы - кредиты будут выдаваться всем желающим. Неважно, стоите ли вы в очереди на улучшение жилищных условий, 18 положенных метров на душу хотите получить или вдвое больше. Единственная разница: для очередников-ипотечников, получающих метражи по норме, процент и сроки погашения кредита останутся прежними (под 6 проц. на 15 лет). А для неочередников проценты возрастут примерно до 12-15 проц., а сроки сожмутся до 10 лет. И предпочтение будет отдаваться тем из них, кто наберет больше баллов по андеррайтингу - так называется процедура проверки платежеспособности клиента. Выберут тех, кто претендует на небольшие суммы и готов расплатиться за короткое время. Так что у нас в республике намечается новая разновидность жилья – коммерческое с ипотечным уклоном, доступное среднему классу.

к оглавлению номера