Ипотека приблизит новоселья
Л. Карина. "Советская Чувашия"
(22 мая 2002г.)
Социальную ипотеку в Чувашии скоро заменит ипотечное кредитование. Первый шаг к этому - создание Ипотечной корпорации в форме открытого акционерного общества. О том, как рождается новая корпорация, рассказал на пресс-конференции министр строительства, архитектуры и дорожного хозяйства ЧР В. Филатов.
Уже есть устав и учредительные документы, определен круг первых акционеров. В их числе - такие крупные предприятия, как тракторный и электроаппаратный, строительная фирма "Дорисс", "Ступени" и другие. Контрольный пакет акций - 51 процент - у правительства Чувашии. Что позволит, сказал В. Филатов, иметь прозрачный и доступный механизм ипотечного кредитования. В бюджете республики на 2002 год на эти цели предусмотрено 40 миллионов рублей.
Министр провел четкую грань между социальной ипотекой, появившейся два года назад, и программой ипотечного жилищного кредитования, принятой правительством республики на 2002-2010 годы. В первом случае речь шла о сохранении каких-то объемов бесплатного жилья с предоставлением субсидий (по сравнению с федеральным стандартом их доля в Чувашии даже увеличена на 20 процентов). Краткосрочные кредиты выдавались под 6-7 процентов годовых под правительственные гарантии. Но эффективность была небольшой, признал В. Филатов. А через корпорацию и банковский капитал заемщик может оформить кредит на 15 лет. Тогда и объемы жилищного строительства по сравнению с предыдущей ипотекой смогут возрасти в 5-6 раз. Кроме средств местных банков, должны вовлекаться и федеральные деньги. А появление в корпорации все новых предприятий позволит им даже снижать кредитные ставки для своих работников. Будет формироваться и субсидиарный фонд. Первоначальные годовые ставки в дальнейшем могут уменьшаться, чему поспособствуют выпуск ценных бумаг, появление вторичного жилья и т.д.
Условия для заемщиков простые. Допустим, семья из 4-х человек проживает на 50 кв. м, а хочет иметь 70 кв. м. Она отдает свое жилье, и ей оформляют кредит на недостающие 20 кв. м. Вопросы такого обмена тоже решает корпорация.
Не приведет ли ипотечное кредитование к отказу от строительства социального жилья?
- Эта форма поддержки останется, - заверил В. Филатов. - Безвозмездные субсидии будут предоставляться неимущим. А если дело пойдет (почему бы и нет, если во всех цивилизованных странах жилье строят за счет долгосрочных ипотечных кредитов?), то появится свободный муниципальный жилой фонд, чтобы предоставлять квартиры внаем.
- Надо дать людям возможность строить за свои деньги нормальное жилье, тогда проще будет обеспечивать им и неимущих, - заключил министр.
