Например, на учете в Калининском районном управлении ЖКХ Чебоксар - 32200 квартир, в них проживают более 107 тысяч человек. Задолженность по квартплате и жилищно-коммунальным услугам превысила 10 миллионов рублей. В 2002 году в районный суд на злостных неплательщиков подано 1441 исковое заявление.

По расчетам экономистов, каждая десятая семья района условно задолжала коммунальщикам в среднем за полгода, сообщила руководитель группы по работе с населением райадминистрации Н. Бибукова. Давайте посмотрим, откуда берутся должники?

...Молодой владелец трехкомнатной квартиры по проспекту Тракторостроителей в начале года пожаловался Нине Павловне, что ему, безработному, не по средствам оплачивать "грабительские" счета. Недавно выяснилось, что у господина был свой бизнес и жил он не бедно. А за квартиру не платит в ожидании: очередной "амнистии" по жилищно-коммунальным долгам.

Есть и "идейные" неплательщики, как, например, директор одной частной фирмы Владимир В. Он живет с женой и двумя малолетними детьми в трехкомнатной квартире. Несколько лет назад сильно осерчал на муниципальных кровельщиков и в знак протеста не оплачивает коммунальные счета второй год. На сегодняшний день его долг (вместе с пеней) перевалил за 20 тысяч рублей.

"Странной" женщиной окрестили в бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации владелицу двухкомнатной приватизированной квартиры по проспекту Тракторостроителей. Хозяйка частного магазинчика знает, чем грозит предпринимателю хроническое уклонение от оплаты счетов. Но чиновники ЖКХ так и не услышали от нее вразумительного ответа - когда она погасит 14-тысячный долг и подпишет договор на техническое обслуживание квартиры.

Товарищество с ограниченной ответственностью "Международный институт глобальных проблем "Демиург" купило трехкомнатное жилище на улице Пролетарской. До недавнего времени в нем обитала молодая женщина с двумя дочерьми-дошкольницами, но они съехали, и теперь там прописан мужчина. Бухгалтеры не могут застать его дома, чтобы спросить, когда же он рассчитается за многотысячную задолженность по квартплате. Хотели написать письмо руководителям "Демиурга", да не смогли узнать почтовый адрес этого учреждения.

Впрочем, сумма неуловимого квартиросъемщика никак не сопоставима с долгами некоторых жильцов. Есть такие, кто задолжал коммунальщикам (вместе с пеней) от 25 до 47 тысяч рублей. Чтобы лишний раз напомнить забывчивым о возможных последствиях, в рассылаемых счетах-квитанциях указывается, что долг могут взыскать через суд, и ответчик при этом возместит судебные издержки. Самым злостным неплательщикам обещают более строгие судебные кары, вплоть до принудительного выселения из квартиры. Правда, в Чебоксарах по этой причине пока еще никого не выселяли, но подобные судебные решения уже есть.

И все же вопросы остаются. Скажем, как быть тем, кто в одиночку не вылезет из долговой ямы? Валентина Михайловна Ж., например, вряд ли в обозримом будущем заплатит 47-тысячный долг, который накопился за несколько лет. Женщина в постоянных заботах о том, как накормить и одеть девятерых членов семьи. Странно, почему она не воспользовалась субсидиями, на которые наверняка имеет все права.

Кто только начал "накручивать" долг, того оставляют без электричества. Приходят в дом специалисты жилищно-эксплуатационной организации и на электрощите, что на лестничной площадке, отсоединяют от линии провод и делают опломбирование. Получив такое "уведомление", большинство граждан спешит в кассу и на следующий день живет уже со светом.

Итак, у некоторой части населения накопились огромные долги и пени. Вряд ли они будут погашены до единого. Даже самые строгие санкции наверняка не помогут. А у законопослушного читателя может возникнуть вполне закономерный вопрос: куда же смотрели службы ЖКХ, когда суммы долгов стали нарастать как снежный ком? Выходит, они не предприняли своевременные меры, понадеялись или на суды, или на авось. Или же их не сильно волнует прогрессия задолженности? Так можно и подумать, если учесть, что при любых долгах то или иное предприятие ЖКХ будет продолжать работать, а недополученные платежи когда-нибудь спишут за счет тех, кто аккуратно вносит квартплату.

Я имею задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг. Пени сейчас больше, чем долг по квартплате. Между мной (собственником) и МУРЭП "Камал" нет никакого письменного договора. Пыталась платить квартплату, но этой суммой погашают пени. Слышала, что если нет письменного договора, то никто не имеет права брать пени. Так ли это?

А. ПЛОТНИКОВ,
г. Чебоксары.

Отвечает юрист РГУП "Газета "Советская Чувашия" С. Воробьева.

- В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка (пеня) может быть предусмотрена законом или договором. Но ни в одном из действующих федеральных законов о ней нет ни слова. Однако пунктом 2.5 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных изданным до введения в действие части первой ГК РФ постановлением правительства РФ от 26.09.94 предусмотрено, что несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в размере одного процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

Таким образом, взыскание неустойки (пени) за задержку оплаты жилищно-коммунальных услуг является правомерным.

В Вашем случае можно поступить следующим образом:

1. Заключить соглашение с МУРЭП "Камал" в соответствии со ст. 319 ГК РФ, в котором оговорить, что в первую очередь платежами будет погашаться основной долг по коммунальным услугам, и лишь потом - пени. Таким образом, уплатив основной долг, Вы прекратите рост сумм пеней, которые начисляются за каждый день просрочки в оплате основного долга.

2. Если сумма начисленных пеней намного превосходит сумму основного долга, вы можете обратиться в суд об уменьшении пеней в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

к оглавлению номера