В первом квартале 2004 года обещало клиентам новоселье ООО «Недвижимость Чувашии». Но к их дому в Чебоксарах по ул. Короленко сегодня еще и коммуникации не подведены. В декабре прошлого года согласно договору должно было сдать 1-ю позицию дома по ул. А. Гайдара ООО ГК «Ривьера». Сроки так и остались на бумаге.

Впрочем, в Чебоксарской городской администрации заверили — эти долгострои у них на контроле. И сообщили, что «Недвижимость Чувашии» представила в мэрию письменную гарантию: в сентябре дом будет готов. У «Ривьеры» же в ходе строительства возникли непредвиденные обстоятельства: нехватка энергетических мощностей. И пришлось фирме строить трансформаторную подстанцию. (Ну совсем как в Москве, где, судя по информации центральных СМИ, строительному буму уже ставит палки в колеса энергодефицит.) В общем, новая подстанция появилась, так что, видимо, людям скоро вручат ключи от квартир. Вот только интересно — останется ли стоимость жилья прежней? Или, что вполне закономерно, она увеличится пропорционально расходам на подстанцию? Неприятный сюрприз ожидает тогда долевиков.

Упомянутые фирмы, безбожно затягивая сроки строительства, все же не собираются бесповоротно «кидать» своих клиентов, как это сделал чебоксарский жилищно-строительный кооператив «Формула успеха». Более 50 человек два с половиной года назад доверили этому ЖСК деньги за якобы строящийся дом по ул. Гагарина. «Мой муж внес за 19 кв. м 241300 руб., — пишет в редакцию жительница Чебоксар Б. Вилкова (фамилия по понятным соображениям изменена). — Однако ЖСК ООО «Формула успеха» не начинал строительства и не думает строить обещанный дом. Он не имел и не имеет до настоящего времени разрешительную документацию на это строительство». Пожалуй, подобных случаев в Чувашии еще не было — чтобы собрать с людей деньги за эфемерное жилье. Не припомнили такого и в Чебоксарской мэрии, и в Минстрое республики. Оттуда сообщили, что деятельностью бывшего руководителя «Формулы успеха» сейчас сильно интересуются правоохранительные инстанции. А у фирмы нашелся преемник, якобы делающий все возможное для скорейшего расчета с долевиками, которым даже предоставили право выбора. Или несостоявшиеся новоселы соглашаются на другое жилье, которое тоже вроде должно появиться по улице Гагарина. Или возврат денег в порядке очереди и через суд. Только вряд ли они получат стоимость «оплаченной квадратуры с учетом банковского процента», как хотела бы Б. Вилкова. Сегодняшний руководитель «Формулы» сообщил, что некоторое имущество бывших генерального и коммерческого директоров арестовано. Надо полагать, после его реализации судебные приставы начнут возмещать деньги обманутым долевикам, которые, естественно, получат не те суммы, что вложили, а лишь часть, пропорциональную стоимости арестованных «ценностей». Вот вам и «банковские проценты».

Недавно одна моя знакомая, придя в агентство недвижимости, оптимистично заявила, что не прочь подыскать квартирку через какой-нибудь строительный кооператив. В ответ риэлтер неодобрительно покачал головой. Никоим образом не хотим бросить тень на все потребительские или жилищно-строительные кооперативы, занимающиеся возведением домов. Но структуры эти совсем новые, они активизировались в последние полтора-два года, и у контролирующих органов пока нет опыта работы с ними. Не так-то просто их руководителей обвинить в недобросовестности, а тем более в мошенничестве. Ведь что такое кооператив? Сегодня захотели — объединились. Завтра приспичит — разбегутся. И ищи ветра, то бишь, деньги в поле.

Заметим, что и клиентам-долевикам не помешает быть собраннее. Не впадать в эйфорию, любуясь чудесной планировкой будущей квартиры и автоматически ставя подпись под договором на оплату квадратных метров. А прежде чем довериться фирме, узнать, есть ли у нее самые важные документы: распоряжение (а не предварительное согласование) местной администрации о закреплении земельного участка на строительство данного объекта и само разрешение на строительство. И вообще не стоит стесняться — надо взять и позвонить в отдел строительства местной администрации. Узнать: вдруг у понравившейся вам фирмы уже приостановили лицензию? Хотя и этот звонок — не панацея. Семья Вилковых обращалась в Чебоксарскую мэрию за помощью и получала ответы такого вот успокаивающего содержания: «В настоящее время строительство жилого дома находится в начальной стадии. Оно ведется по стройгенплану, согласованному с главным архитектором города от 11 ноября 2005 года, разработанному ООО АДБ «Белый город» в соответствии с действующими строительными нормами и правилами».

А со следующего года лицензирование строительных фирм вообще может кануть в Лету. Чтобы избежать лишней бюрократии, этого добиваются некоторые депутаты Госдумы. То-то рады будут все застройщики. Но кто же тогда защитит интересы их клиентов? В Минстрое Чувашии сообщили, что сейчас готовится проект распоряжения о создании рабочей группы, в которую будут входить многие специалисты, в том числе и сотрудники МВД. Вопрос о существовании таких групп в каждом регионе обсуждался в федеральном Минрегионразвития. И там, видимо, пришли к выводу, что они станут хорошей альтернативой лицензированию. Пока неизвестно, насколько эффективно будут действовать эти рабочие группы, какими полномочиями их наделят. Если только отслеживать ситуации, сродни той, в которую попали клиенты «Формулы успеха», и направлять пострадавших в суд — грош цена такому контролю. В судебные коридоры обманутые долевики и сами дорогу найдут.