Но если будет аналогичное задание, то его, безусловно, выполним, сказала корреспонденту «СЧ» руководитель управления Т. Петрова. Только вряд ли строителей удастся уличить в сговоре. Для его доказательства требуются как минимум письменные протоколы «строительных мудрецов», да кто же их оставит, если даже тайное соглашение состоялось. Речь может идти лишь о так называемой схожести поведения. Вздумалось одной из компаний поднять цену квадратного метра на полторы-две тысячи – что остается делать другой. Но это не сговор. Достаточно вспомнить безуспешную прошлогоднюю попытку антимонопольщиков выявить его среди нефтемагнатов. По мнению руководителя Управления ФАС, «сговорофобия» – это упрощенное понимание истинных причин подорожания. Правда, в октябре вступает в силу обновленный федеральный закон о защите конкуренции, где все же предусматриваются более жесткие и эффективные нормы установления сговора.

Почему же тогда в Чебоксарах стоимость жилого метра неудержимо растет? Только за последние два месяца, по данным Мин-строя республики, в среднем на полторы тысячи рублей, а за год с августа 2005-го –почти на четыре. В 2004-м темпы подорожания были значительно ниже. Сейчас цена метра колеблется от 19 до 25 тыс. рублей. (В среднем по республике с учетом еще четырех городов – 18,4 тысячи). До Москвы, где цены почти впятеро выше, пока далековато, но все же…

Продажная стоимость квадратного метра, поясняет старший бухгалтер ООО «Агентство недвижимости «Честр» Н.Исакова, выводится по несложной формуле. Проектно-сметная стоимость дома умножается на ежеквартальный индекс Минстроя, полученное делится на общую площадь объекта. Этот индекс отражает ценовую динамику строительных материалов и прочих прямых затрат. Жилье у «Честра» за последний год подскочило в цене почти на 4 тысячи рублей, главным образом, за счет подорожания материалов, считает Н. Исакова. И «впарить» долевикам очередное подорожание квадратного метра на словах сейчас уже не удастся. Необходимо предъявить документальное подтверждение, как того требует новый федеральный закон о долевом участии в строительстве.

Безусловно, строительная компания заинтересована в том, чтобы как можно выгоднее продать свою «продукцию». Прибыль же можно получить за счет разницы между себестоимостью и продажной ценой жилого метра. И чем ниже затраты, тем больше прибыль. Поэтому строительство дома по одному и тому же проекту у разных организаций обходится в разные суммы. Но эта разница, утверждает зам. министра градостроительства и развития общественной инфраструктуры республики С. Банюк, не столь значительна (6-8 процентов), чтобы говорить о непомерных аппетитах зодчих. Дело в другом.

Еще три года назад жилье на вторичном рынке было дешевле, чем на первичном. С позапрошлого года стало наоборот. Активизировались ипотечные программы, в том числе для молодых семей, с весомой государственной поддержкой, что существенно повысило спрос на жилье. Но первичный рынок оказался к этому не готов, в результате повысился спрос на вторичное жилье. Оно-то и стало ценовым локомотивом на рынке, главным образом, на столичном. Доля квартир, приобретаемых по таким программам, в общем объеме за год возросла почти вдвое – с 6 до 11 процентов. Строители же до сих пор ориентировались в основном на богатеньких долевиков. Между тем численность ипотечников и всех остальных, кто решает свою жилищную проблему, как таковую, а не ради вложения свободных денег, будет расти, утверждает С. Банюк. Уже в нынешнем году объемы жилья в деньгах, приобретаемого по ипотеке, составят более двух миллиардов рублей, две трети из них – в Чебоксарах.

Изменившейся в пользу вторичного рынка конъюнктурой незамедлительно воспользовались риэлтеры. В позапрошлом году цены на «вторичные» квартиры за неделю подскакивали на десять тысяч рублей. Игроки на рынке недвижимости знают, что кредит ипотечнику дадут, как только он найдет жилье. И выбирать да торговаться у него подчас возможности нет. Переплатит несколько тысяч, не раздумывая. Вот и «вздулись» цены на вторичном рынке. И нет гарантии, что они перестанут расти, поскольку все заметнее облегчаются условия кредитования. Одно дело, скажем, первоначальный взнос в размере трети стоимости квартиры, и другое – 5 процентов, как предлагается сейчас.

У нас ограничены финансовые источники. Но тем не менее на господдержку жилищного строительства в этом году выделено более 820 миллионов рублей, что позволяет по темпам ввода жилья занимать республике одно из первых мест в России.

В сложившейся ситуации строителям уже не до снижения себестоимости и прочих внутриэкономических проблем. Тут абы не отстать от конкурентов по ценам. Но если увеличится предложение нового жилья, тогда и цены на рынке должны упасть. Поэтому некоторые компании готовы реализовывать квартиры как бы по предварительным заказам с оплатой в течение следующего года. Это по сути та же социальная ипотека, доля которой пока незначительна. А вот система предварительных заказов может заметно увеличить первичный рынок.

Тем не менее в обывательской среде бытует мнение, будто строительство жилья стало в основном сверхприбыльным бизнесом для строительных компаний и надежным способом вложения свободных денег для состоятельных граждан, имеющих по нескольку квартир. Якобы этот сектор спроса и подогревает цены. Однако экспертные оценки не подтверждают данное предположение. По данным зам. министра, данный сегмент рынка в Чебоксарах не превышает 20 процентов.

Звучат предложения о дополнительном налогообложении владельцев множества квартир. Только как их выявить – никто не знает. Да и надо ли, если цена начинает формироваться задолго до продажи квартиры. Ведь в вышеприведенной формуле исчисления стоимости метра наверняка негласно учтены и побочные нелегальные затраты. Скажем, получить землю под строительство становится все труднее. И людей, помогающих решить вопрос, нужно благодарить. А эти расходы также ложатся в себестоимость строительства.